원주 힐스테이트 레스티지 분양 정보 및 장단점 따져보기

원주 관설동 힐스테이트 레스티지 분양 소식이 나왔어요. 몇 주전 풍경채 탈락으로 약간 허탈했는데 힐스테이트가 분양을 한다는 소리에 또 관심이 크게 갔습니다.

 

관설동 화훼단지 뒷쪽으로 위치가 굉장히 애매해보였는데요. 그쪽으로 교통이 더 뚫리고 관설동 쪽에 아파트가 많이 들어선다고 합니다. 분양 정보, 청약자격 요약해보고 장단점을 정리해봤어요.

 

원주 힐스테이트 레스티지 분양정보 요약

1.위치

• 주소: 강원도 원주시 관설동 1361-8번지 일원

 

2. 규모

• 세대수: 총 975가구
• 평수: 84㎡, 115㎡,136㎡. 지하 2층~지상 18층, 13개동
• 특별공급 358가구, 일반공급617가구
• 입주예정일: 2025년 2월 예정

 

3. 청약 신청일

• 9월 5일: 특별공급
• 9월 6일: 1순위
• 9월 7일: 2순위
• 9월 15일: 당첨자 발표
• 9월 17일-25일: 서류접수기간
• 9월 26일-29일: 계약기간

모델하우스는 원주시청 앞에 있습니다. 저도 방문예약을 해놓은 상태로 이번에는 가서 직접 보려구요.

 

 

원주 힐스테이트 레스티지 분양가

주택형 (전용면적기준)	공급세대수	분양가	발코니확장비용
84A	244	4억1천 -4억 6천만원	2천 3백만원
84B	356	4억-4억 5천만원	2천 3백만원
115A	217	5억 5천-6억 1천만원	2천 8백만원
115B	31	5억 4천-6억	2천 8백만원
136	127	6억 2천-6억 9천만원	3천 2백만원

원주 힐스테이트 레스티지 분양가는 4억부터 시작합니다. 발코니확장비까지하면 최소 4억 4천만원입니다. 다행인것은 분양가에 발코니확장비 외에는 따로 꼭해야하는 유상옵션은 없는 것 같네요. 

 

원주는 25평이 희귀한것 같아요. 힐스테이트도 25평은 없더라고요. 3억대로 25평 나왔으면 실거주 생각도 해볼 것 같은데 고민이 되는 부분입니다. 

 

단 전매제한이 없고 계약금 10%완납 이후에 전매 가능하다고 합니다. 그리고 계약금 10%, 중도금 60%(6차), 잔금 30%으로 납부해야하는데 파격적으로 중도금 전액 무이자라고 합니다. 

 

■ 발코니확장 비용

■ 시스템 에어컨비용

 

힐스테이트 원주 레스티지 청약 체크리스트

일반공급 1순위 청약자격 요건

• 청약 통장 가입기간 6개월 이상 + 면적별 예치금 이상
• 원주시 및 강원도에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 재당첨 제한 무관
• 유주택자도 1순위 청약 가능

 

■  면적별 예치금액

힐스테이트 원주 레스티지	원주시, 강원도	비고
84㎡ A,B	200만원	전용면적 85㎡ 이하
115㎡ A,B	400만원	135㎡ 이하
136㎡	500만원	모든면적

 

전용 85㎡의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%를 적용하고, 전용 85㎡초과하는 평수는 추첨제 100%가 적용됩니다. 따라서 84A/B는 40% 가점제, 60%추첨제이고, 115A/B와 136타입은 100% 추첨제입니다.

 

청약 통장 예치금 기준일 언제일까? (초보의 후회)

청약 통장 예치금 기준일 언제일까? (초보의 후회)

 

2순위 청약자격 요건

원주시 및 강원도에 거주하는 청약통장 가입자 중 1순위에 해당하지 않는 사람.

• 힐스테이트 원주 레스티지 분양 정보 홈페이지 바로가기

 

 

힐스테이트 원주 레스티지 장단점 따져보기

임장까지는 아닌데, 화훼단지쪽으로 한 번 차타고 가봤는데요. 지금은 그냥 땅 다지고 있고, 그 길로는 뭐 아무것도 없더라고요. 굴다리 지나면 바로 공사장이 시작됩니다.

 

아래 지도를 보면 남원주권에 5천여세대의 신주거벨트가 형성될거라고 합니다. 큰 도로를 건너 관설동쪽으로 반도유보라를 포함해 아파트가 꽤 들어설 예정이라고합니다.

 

저는 분양을 받으면 실거주를 할 생각으로 청약을 넣고 있는데요. 원주 관설동 힐스테이트 레스티지의 가장 큰 단점은 위치에요. 처음에 힐스테이트가 이 위치에 들어선다는걸 듣고 왜 하필여기일까 싶었거든요.

 

힐스테이트가 아무생각 없이 여기에 짓겠나 싶기는한데요. 장점을 찾아보고는 있지만 위치가 너무 아쉽기는 합니다. 그러나 앞으로 관설동이 어떻게 변할지는 모를일이기에 장단점을 정리해보려고해요.

 

장점

• 2025년에 관설 하이패스IC가 개통 예정으로 고속도로 접근은 편리할 것으로 보임. 
• 힐스테이트라는 브랜드!!!! 
• 홈플러스 가깝고, 이마트트레이더스 생길 예정라고 함.
• 혁신도시와 가깝고, 무실동쪽도 차타면 금방.
• 관설동쪽 개발에 대한 가능성?... 대단지아파트가 들어서면 편의시설도 자연히 들어온다?

 

단점

• 현재시점으로 위치가 너무 좋지 않음. 최근 분양하는 아파트 중에서 최고로 나쁜 입지로 보임. 부동산은 뭐니뭐니해도 위치, 입지인데 이부분이 너무 큰 단점. 무실동과 비교 필수!
• 주변에 편의시설, 공원 등 인프라가 아무것도 없음. 덩그러니 고속도로,자동차전용도로 사이에 있는 모양새. 걸어서 갈 수 있는 곳이 없음. 원주 도심의 외곽...
• 뷰도 딱히 좋을게 없음
• 고속도로 바로 옆이라 소음이 심할 것으로 보임 (중앙고속도로?)
• 학교가 멀고 가기 불편함.

 

입지냐 브랜드냐. 단점이 너무 커보이는 상황입니다. 물론 앞으로 더 발전할 가능성에 기대를 해볼수도 있겠는데요. 분양가가 어느정도 나올지, 단지 구성이 어떻게 될지를 좀 지켜봐야할 것 같습니다.

 

 

현대건설의 힐스테이트라는 브랜드이다보니 어느정도 퀄리티는 보장이 되지 않을까 하는 생각이 들기도하는 동시에 아무래도 위치가 너무 별로라는 생각이 듭니다. 미분양에 대한 말도 은근 나오던데요. 요즘 분양가도 너무 비싸고, 대출이자도 비싸고 그러다보니 부동산 시장도 진짜 불안하네요.

 

원주에 산지 몇년 되지 않아서 원주의 전체적인 부동산 상황, 생활권에 대한 이해가 부족한 것 같아요. 조금 더 부동산 공부를 해야겠습니다. 어쨌든 저는 일단 청약을 해볼 생각이고요. 당첨되고나서 결정을 하도록 하겠습니다.

 

청약홈 홈페이지 바로가기 링크(www.applyhome.co.kr)

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청약 발표 시간, 청약홈에서 당첨 조회하는 방법 요약

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청약홈에서 청약신청 연습해보기 2가지 방법(공고단지연습,가상체험)

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