부동산 중개보수 계산 방법 및 요율표 | 매매, 임대차 중개수수료 요약

부동산 중개보수 계산 방법을 알아봤다. 이사를 하게되어서 중개 수수료를 지불해야하는데 어떻게 계산하는지 궁금했다.

부동산에 계약을 하러 가기 전에 중개보수를 계산해보고 가야한다. 중개확인서에 중개보수 산출내역이 나오는데 그게 맞게 계산된건지를 확인해야하기때문이다.

 

부동산 중개보수

부동산 중개보수는 중개수수료라고도 하는데 공인중개사를 통해서 매매계약, 전세, 월세 임대차 계약을 하는 경우 공인중개사에게 지급하는 것이다.  정확히 하자면 중개수수료보다는 중개보수가 맞는 표현이라고 한다.

중개보수는 계약당사자인 매도인과 매수인, 임대인과 임차인 모두가 각각 공인중개사에게 중개보수를 지급한다. 내가 이용한 부동산 사장님께 수수료를 각자 내는 것이다.

 

부동산 중개보수 지급시기는 언제 ?

부동산 중개보수 지급시기는 매매든 임대차게약이든 대금 지급이 완료되는 잔금일에 지급하는 것이 보통이다. 특별한 약정이 없는 한 잔금일에 지급하면된다. 

 

부동산 중개보수 상한요율 및 한도액 알기

부동산 중개보수는 2021년 8월에 보수요율을 내리는 조정이 있었다. 집값이 크게 오르면서 부동산 수수료가 너무 높다는 얘기가 많았는데 조정이 되었다.

지역별로 중개보수가 다를까?

 

부동산 중개보수는 상한 요율과 한도액이 있다. 주택거래는 특별시, 광역시, 도 또는 특별자치도가 각 지역의 상황에 맞게 달리 정할 수 있다고 한다.

단, 현재는 전국이 모두 동일한 상한요율을 적용하고 있는 상태라고 한다. 그리고 오피스텔이나 토지, 상가는 지역차이가 없이 모두 동일하다고 한다. 

말그대로 상한요율, 한도액이기때문에 최대로 지급하는 금액이 정해진 것이다. 최대 중개수수료 내에서 공인중개사와 협의해서 결정하면 된다.

 

주택 중개보수 요율표

매매와 임대차 중개보수 요율이 다르다.

1. 주택 매매 중개보수 요율표

거래내용	거래금액	상한요율	한도액
매매. 교환	5천만원 미만	1천분의 6	25만원
	5천만원 이상 - 2억원 미만	1천분의 5	80만원
	2억원 이상 - 9억원 미만	1천분의 4	없음
	9억원 이상 - 12억원 미만	1천분의 5	없음
	12억원 이상 - 15억원 미만	1천분의 6	없음
	15억원 이상	1천분의 7	없음

2. 주택 임대차 중개보수 요율표

거래내용	거래금액	상한요율	한도액
임대차등 (매매, 교환 이외)	5천만원 미만	1천분의 5	20만원
	5천만원 이상 - 1억원 미만	1천분의 4	30만원
	1억원 이상 - 6억원 미만	1천분의 3	없음
	6억원 이상 - 12억원 미만	1천분의 4	없음
	12억원 이상 - 15억원 미만	1천분의 5	없음
	15억원 이상	1천분의 6	없음

임대차는 전세와 월세(반전세 등)가 있는데. 전세의 경우 전세금이 거래금액이 된다. 보증금 외 차임이 있는 계약은 아래 방식으로 계산해서 거래금액을 산정한다. 이게 월세나 반전세를 말한다.

• 보증금 외 차임이 있는 거래금액 = 보증금 + (월차임 X 100) 
• 단, 합산금액이 5천만원 미만인 경우: 보증금 + (월차임 X 70)

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임대차 계약으로 월세계약을 한다고 했을 때를 예를 들어 계산해보자.

보증금 1천만원에 월세 70만원 계약이라고 해보자. 이때 거래금액은 1천만원 + (70만원 X 100) = 8천만원이 된다. 따라서 상한요율은 0.04%가 되고, 한도액은 30만원이다.

상한요율로 계산하면 중개보수가 32만원이나 한도액이 30만원이므로 최대 중개보수는 30만원을 지불하면 된다. 부가가치세는 별도이므로 33만원 지급이 예상된다.

네이버에서 부동산 중개보수 계산기를 이용해 계산해본 결과이다. 

이렇게 부동산 중개보수 계산 방법을 알고 계산기를 이용해 계산해보면 정확히 알 수 있다.

 

중개보수 관련 추가로 알아둘 점

• 분양권 거래금액은 거래당시까지 불입한 금액 (융자포함) 에 프리미엄을 더한 금액이라고한다. 
• 추가로 중개보수의 부가가치세는 별도이다.

 

부동산중개보수요율표

출처: http://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfee.asp

한국공인중개사협회