아파트 장기수선충당금 뜻과 반환받는 이유 | 전세 월세 매매

아파트 장기수선충당금 뜻과 반환받는 이유, 임차인에게 줘야하는 이유를 알아봤어요. 이사를 가면서 관리비 정산, 임대인과 정산을 할 것들이 있는데요. 아파트 임차인이라면 꼭 임대인에게서 받아야할 장기수선충당금에대해서 정확히 알아두려고합니다.

장기수선충당금 뜻

장기수선충당금은 아파트 주요 시설의 교체, 보수에 필요한 비용을 뜻합니다. 

아파트의 관리실에서 장기수선계획에 따라 아파트가 노후화되면서 나타나는 것을 보수하거나 노후를 막기위해 교체하는데에 필요한 돈으로 해당 주택 소유자가 내야하는 돈입니다.

예를들면 나중에 건물 노후 보수에 큰 돈이 들 것을 대비한 보험같은 개념입니다. (소유자가 내야하는 돈이나 실제로는 편리성을 위해 아파트 관리비에 포함시켜 징수를 하고 있습니다.)

장기수선충당금은 주로 아파트에서 걷고있는데 이게 기준이 있다고해요.

• 300세대 이상의 공동주택
• 중앙집중식 또는 지역난방의 주택
• 엘리베이터가 설치된 주택

위 세가지 조건 중 하나에 해당하면 장기수선충당금을 걷을 수 있다고 합니다. 그래서 아파트 뿐 아니라 오피스텔, 빌라, 도시형생활주택도 해당할 수 있습니다.

 

장기수선충당금 납부 내역 및 금액 확인하는 방법

내가 지금까지 장기수선충당금을 냈는지 잘 모르겠다면 관리비 고지서 및 내역서를 잘 확인해보세요. 아래사진처럼 장기수선충당금이라고해서 있으면 매달 낸 것입니다.

장기수선충당금

장기수선충당금은 장기수선계획에 따라서 각 세대별로 나누어 정해집니다. 거주면적에 따라 금액이 산정된다고해요. 집이 넓으면 그만큼 많이 내는 것이죠.

지금까지 낸 금액을 확인하고싶다면 관리실에가서 장기수선충당금 납부확인서를 받으면 됩니다.

 

장기수선충당금 사용되는 곳?

장기수선충당금 사용은 관리주체가 사용계획서를 만들고 입주자대표회의의 의결을 거쳐 사용한다고합니다.

장기수선충당금이 사용되는 곳은 아파트의 공용부분을 보수하는 데에 쓰입니다. 예를 들면 도색, 배관교체, 공동현관 보수, 주민공동시설 보수, 승강기보수교체 등이 해당합니다.

 

장기수선충당금 반환받는 이유는?

원래 장기수선충당금은 아파트의 소유자에게서 받는 것이지만 관리비에 포함시켜 청구하기때문에 임차인이 매달 납부를 하게 됩니다. 다시말해 전세나 월세로 아파트에 거주하면서 임차인이 관리비를 낸 것은 장기수선충당금을 임차인이 대신 낸 것입니다. (징수의 편의를 위해 관리비에 포함시켜 받고 있다고함)

장기수선충당금의 납부 의무가 부동산을 실제로 소유하고 있는 사람에게 있기 때문에 월세나 전세 세입자는 낼 필요가 없다고합니다. 따라서 이 금액을 계약이 종료될 때 정산해서 집주인이 임차인에게 반환을 해야합니다.

임차인들은 이사를 갈 때 관리실에서 관리비 정산을 하면서 지금까지 납부한 장기수선충당금 금액을 확인받고, 그 금액을 집주인에게 청구해서 돌려받으면됩니다. 관리실에서는 장기수선충당금 납부확인서를 발급해줍니다.

매매하는 경우에는?

 

아파트를 매매할 때, 세를 끼고 매매하는 경우 나중에 세입자가 나갈 때 장기수선충당금을 매수자가 지불해야 합니다. 따라서 잔금일까지 해당하는 장기수선충당금을 매도자가 매수자에게 지불해야합니다.

 

수선유지비는 무엇일까?

장기수선충당금 외에 수선유지비라는 것이 있는데요. 개념이 약간 헷갈리려고 하죠. 아파트 수선유지비는 장충금처럼 아파트 시설 수선에 쓰이는 돈이긴 하지만 실제 거주자에게 납부의무가 있다고 합니다.

수선유지비 역시 공요부분 시설보수, 유지에 쓰이는데 그 쓰임에 약간 차이가 있습니다. 주로 전구교체, 냉난방시설 청소비용, 수질검사비용 처럼 소모성으로 쓰이는 돈이 수선유지비라고해요. 주거의 편익을 위해 사용되는 돈입니다.

그래서 집주인, 세입자 할 것없이 실제 거주한 사람이 내는 돈이라고해요. 그래서 장기수선충당금과는 달리 수선유지비는 세입자가 부담해야하고, 집주인에게서 돌려받지 않습니다. 

 

선수관리비는 무엇일까?

선수관리비는 최초 입주시 공실 발생을 대비해 일정기간 관리비를 미리 납부하는 비용입니다. 관리실 인건비, 운영비에 사용되는 비용으로 초기에 관리비 예치금을 내는 것이라고해요. 선수관리비는 아파트 재건축, 해제 전까지는 반환되지 않는 비용입니다.

 

장기수선충당금, 수선유지비, 선수관리비 비교

 

종류	목적	지불인
장기수선충당금	아파트 노후화를 대비하기위한 적립비용	소유주가 부담하는 돈 관리비에 포함되어 있기때문에 임차인은 임대인(소유주)에게서 환급 청구.
수선유지비	공용시설 유지, 보수를 위해 사용되는 소모성 지출 비용	실거주자가 부담하는 돈 임차인이라도 임대인에게 반환받지 않음
선수관리비	입주초기 공실 발생을 대비해 일정기간의 관리비 미리 납부	소유주가 부담하는 돈 최초 입주시 1회 납부. 아파트 재건축, 해체 전까지 반환하지 않음

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